拍完了！楼面价新高！7110元/㎡！东投、新建城投、煊辉、汉宇分别拿下欣悦湖4宗地！
热点一：总价约2.8亿！望城城投拿下南昌首宗需自持地块！住宅自持5年！毛坯限价8300元/㎡！
热点二：总投资20亿！南昌将启动南昌南站综合交通枢纽建设！地铁5号线、6号线要开展前期工作！
热点三：总投资约22亿！江西省中西医结合医院瑶湖分院选址公示！用地面积约159亩！
今日，位于新建区的4宗商住用地启动土拍，这4宗地合计134.76亩，位于欣悦湖片区，都为商住用地，地块面积都不大，四宗地毛坯限价在14000元/㎡和15000元/㎡之间，其中DAK2020015地块起始楼面价高达6981元/平方米，突破了目前区域已经出让地块的最高楼面价。4宗地分别在9点/11点/14点/15点30出让，经过竞拍，4宗地最后成功出让，分别由自然人余期栋、煊辉置业、新建区城投、东投拿下。
DAK2020012
DAK2020012地块位于新建区长堎镇拓新路北侧、花园西路、规划路两侧，地块占地面积23.57亩，为住宅/商服/教育用地，容积率1.3，建筑密度32%，绿地率30%，地块出让起始价409万元/亩。
该地块分为A地块和B地块，其中A地块为居住用地，B地块为幼儿园用地，A地块总计容建筑面积约14612㎡，配套商业建筑面积约4383.62㎡，B地块需要建设规模不少于9班幼儿园，建筑面积不得少于2481㎡，宗地起始楼面价约4719元/㎡，毛坯住宅最高销售均价为15000元/㎡。地块未要求户型比例以及装修比例，未来可采取毛坯房销售。
经过竞拍，地块最后由自然人余期栋（经过查询其为汉宇建设大股东）拿下，成交价410万元/亩，成交楼面价4730.77元/㎡，溢价率0.24%，除去幼儿园用地，该地块实际成交楼面价为5087元/㎡。
DAK2020013
DAK2020013地块位于新建区长堎镇征程路南侧、长坪路北侧 ，地块占地面积30.91亩，为住宅/商服用地，容积率1.6，建筑密度32%，绿地率30%，地块出让起始价659万元/亩。
该地块位于长堎大道主干道与欣悦湖核心区中间，周边多为安置房，地块总计容建筑面积约32970.83㎡，配套商业建筑面积约1648.54㎡，宗地起始楼面价约6178元/㎡，毛坯住宅最高销售均价为15000元/㎡。地块未要求户型比例以及装修比例，未来可采取毛坯房销售。
经过竞拍，地块最后由江西煊辉置业有限公司拿下，成交价660万元/亩，成交楼面价6187.5元/㎡，溢价率0.15%。
经查询，江西煊辉置业有限公司曾在2019年8月以底价拿下南昌县东莲路跨江通道桥头地块，将建设泰昌国际大酒店，通过企业关联，实际上汉宇建设与煊辉置业等股东合资成立了锦天置业，这两家公司在企业关联上有着千丝万缕的关系。
DAK2020015
DAK2020014地块位于新建区长堎镇昌湾大道北侧、长堎大道西侧，地块占地面积49.06亩，为住宅/商服用地，容积率1.3，建筑密度32%，绿地率30%，地块出让起始价605万元/亩。
该地块位于长堎大道与前湖快速路交汇处，西北侧为正荣润城盘，东侧为香江家居，地块总计容建筑面积约42518.88㎡，配套商业建筑面积约2125.94㎡，宗地起始楼面价约6981元/㎡，已经刷新了欣悦湖片区目前成交最高楼面价，毛坯住宅最高销售均价为15000元/㎡。
经过竞拍，地块最后由南昌欣淦置业有限公司底价（新建区城投）拿下，成交价605万元/亩，成交楼面价6981元/㎡，溢价率0%。
DAK2020014
DAK2020014地块位于新建区长堎镇长堎大道西侧、前正路东侧，地块占地面积31.22亩，为住宅/商服用地，容积率3，建筑密度22%，绿地率35%，地块出让起始价1077万元/亩。
该地块位于长堎大道沿线，距离新城吾悦广场仅一路之隔，总计容建筑面积约62440.31㎡，配套商业建筑面积约6244.03㎡，宗地起始楼面价约5385元/㎡，毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。
经过300多轮出价，地块最后由江西东浔项目管理有限公司（东投）拿下，成交价1422万元/亩，成交楼面价7110元/㎡，溢价率32.03%，该宗地也是此次出让地块内报价次数最多以及竞争最激烈的地块。
“澎湃”的欣悦湖
欣悦湖片区在2018年正式启动土拍，2年的时间过去，区域已经出让10宗地，前期中海/金地两个盘已经到了清盘阶段，龙湖在售，金地2号地块与中奥地块已经开工，保利地块启动前期施工。
此次出让的4宗地，起始楼面价非常高，部分地块还超过了区域成交楼面价，其中由自然人、煊辉、新建区城投拿下的地块基本上都是低溢价率成交，这4宗地也基本要在今年年底前入市，区域届时将面临巨大的供应压力。好在今年年初区域疯狂释放利好，沿湖一排设置了包括教育/文化/体育公共配套。
目前这些公共配套已经全部开工，文化中心即将开放，配套的释放与资本的涌入，欣悦湖片区能“火起来吗”？
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